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| 发布时间：2007-7-23 15:34:00 信息已经过期
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许多外地人到重庆，惊呼重庆房价太低，外地开发商到重庆考察，也觉得重庆房价低得不可思议。一位开发商将重庆房价与相邻的成都相比，他说，成都二环以内5000元以上，三环以内4000元以上，连华阳镇都要3000多元。而重庆只有3000元左右，重庆的房价不仅比不过成都，连西安、贵州、昆明也相差甚远。
从统计数据来看，2006年重庆均价为每平方米2697元，房价涨幅仅仅增长4.25%，远低于收入增长，考虑成本上升及上通货膨涨因素，相当于在下降。今年春交会房价也仅仅3013元，同比增长187元。
在全国房价涨声一遍，许多地方政府束手无策的情况下。重庆为何能够保持市场的理性，能够攻克房价难题，成为合理房价的样本？
房价飞涨，背后必然是扭曲的市场机制，重庆房价之所以保持理性，是因为形成理性的市场机制。这可以从三个层面来看：
首先，凡是房价飞涨的城市，都有一个共同的特征，供求关系失衡，房屋极端供不应求。在供不应求局面下，价格必然上升。价格上升引发购房者恐慌购买，激发投机购房需求，进一步拉升价格。形成富人购房与投机需求占主导，恶性炒作的市场机制。
而重庆之所以能够平抑房价，供应充足起了决定性作用，重庆的供应量是同类城市的二至三倍，
2006年，重庆的供应量为2265万m2，是成都的两倍。而这2265万平方，1365万m2的供应量都由主城九区承担。而主城九区人口只有600万人，其中城市人口只有400万人。
如此充足的供应，形成了健康的市场机制：一是平民导向，多数开发商客户定位立足于普通平民，采取严格控制成本的方法来适应市场。重庆的楼市中小户型的比例越来越大。当然，重庆也有不少高档住宅甚至豪宅，但毕竟只占少数，不属于市场主流。
二是合理利润。正因为重庆房市主力是平民性，重庆开发商都有一种赚取合理利润的心态，没有赚取暴利的急功近利，重庆市国土局副局长蒙毅曾经说，外地开发市一般说一平米不赚上千甚至是几千，就觉得这个楼盘是白做了，而重庆开发商一般只有10%利润，一平米200—300元。
其次，为什么重庆房市供应充足，其他城市却陷入供不应求的泥潭之中呢？土地供应是决定房屋供应的决定性因素。一些地方错误地采取了紧缩土地供应政策，地价上升过快，房屋供应不足，形成地价抬高房价，房价抬高了地价，房价与地价相互炒作的恶性机制。
而重庆市采取了大胆而稳健的土地政策，土地供应非常充足。近三年重庆市主城区供土在18000—23000亩/年，这保证了连续三年竣工面积超过2000万平方米。而相邻的成都仅仅2005年4000余亩。2005年房屋竣工面积仅有649万m2，2006年也仅仅有1000万m2左右。正是这种充足的土地供应市场保证了商品房的供应量，为平抑房价打下了基础
第三，组团化城市结构，解决了土地稀缺土地，对平抑重庆房价低起了决定性作用。纵观国内房价飞涨的城市，均为传统大饼式城市，这种城市结构高度聚集，导致土地高度稀缺，这些城市紧缩土地供应，往往是因为土地太稀缺，无法供应充足土地，地价很容易被拉高。而这种城市结构，并不需要太多资金就能将中心地区房价炒得很高。
面对土地稀贵的共同难题，重庆市独僻蹊径，经过多年打造，形成了六大商业副中心，形成多中心，组团式城市，这种城市结构没有绝对的中心，渝中区房价还没有北部新区高，避免了城市过渡聚集，房价很难炒起来。此外，分散的，组团化城市结构确保了充足的土地供应，确保了商品房的充足供应。
第四，重庆的成绩，是在非常困难的情况下取得的，重庆正处于基础设施建设高峰期，历史欠债太多，同其他城市一样，土地财政巨额投资的主要来源，但重庆市并没有通过哄抬土地价格，将财政负担转稼给房价。
重庆房价为什么这么低，归根到底是彻底市场化，健康的市场机制。什么叫彻底的市场化，就是不仅对住宅消费市场化，对住宅供应也高度市场化。国内其他城市之所以陷入高房价的困境，是因为陷入了半拉子市场化的误区，消费是市场化的，但供应却是垄断的。结果导致供应紧缩，价格飞涨，形成恶性炒作机制。而重庆经验表明，只有对供应环节市场化，才能形成完善的市场机制，平抑房价，创造了平民导向的房地产市场。(沙和尚/新浪博客) |
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